Da li podstanar može postati vlasnik stana: zakon poznaje „održaj“, ali kirija ruši osnovni uslov

Dugogodišnji zakup stana i ulaganje u njega ne daju podstanaru automatsko pravo da postane vlasnik. Pravni institut „održaj“ iz Zakona o osnovama svojinsko-pravnih odnosa načelno dozvoljava sticanje svojine dugotrajnim korišćenjem, ali advokat Lazar Borožan objašnjava da samo plaćanje kirije dokazuje da stanar nije smatrao stan svojim, čime otpada uslov savesnosti i „održaj“ nije primenljiv. Zato je, kako se navodi, dobar ugovor ključan za zaštitu obe strane.

• Dugogodišnje iznajmljivanje stana ne daje automatsko pravo podstanaru da postane vlasnik
• „Održaj“ dozvoljava sticanje svojine samo pod specifičnim i strogim uslovima
• Plaćanje kirije je, po advokatu, dokaz da stanar smatra da stan nije njegov
• Bez elementa savesnosti „održaj“ nije primenljiv na zakup
• Institut bi važio samo ako je lice osnovano smatralo da je nepokretnost njegova
• Autor teksta ukazuje i na važnost dobrog ugovora i prijave stanara